Die Wohnfläche einer Wohnung ist der Raum, der den Bewohnern tatsächlich zur
Verfügung steht und den sie nutzen können. Mit anderen Worten: Sie ist der
Teil, der vom Fußboden der Wohnung eingenommen wird. Dieser Begriff taucht
häufig in Anzeigen für Immobiliengeschäfte auf und sollte nach Ansicht von
Immobilienexperten jeder Privatperson bekannt sein. Lassen Sie uns gemeinsam
herausfinden, warum das so ist.
Warum ist es
wichtig, die Wohnfläche zu kennen?
Alle Privatpersonen (Eigentümer, Käufer und Mieter von Immobilien) sollten
den Begriff der Wohnfläche kennen. Denn diese kann bei einem
Immobiliengeschäft, aber auch bei bestimmten Behördengängen von Nutzen sein.
Zur Bestimmung des
Preises für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung
Wenn es zu einem Immobiliengeschäft kommt, versucht jede der Parteien, den
größtmöglichen Gewinn zu erzielen. Daher ist es sowohl für den Käufer als auch
für den Verkäufer wichtig, eine klare Vorstellung vom richtigen Wert der
Immobilie zu haben. Die Wohnfläche gehört zu den wichtigsten Faktoren, die bei
der Schätzung des Werts der zu verkaufenden, zu mietenden oder zu kaufenden
Immobilie berücksichtigt werden müssen. Im Allgemeinen bietet der Immobilienmarkt
nur eine Schätzung des Preises pro Quadratmeter je nach geografischer Lage und
Stil. Sie müssen dann den richtigen Preis ermitteln, indem Sie ihn mit der
Wohnfläche der betreffenden Wohnung multiplizieren. Im Internet finden Sie den preis pro m2
wohnfläche schweiz.
Als Eigentümer einer Immobilie ist es wichtig, den richtigen Preis
festzulegen, um schnell einen Käufer zu finden und ein gutes Geschäft zu
machen. Sie werden potenzielle Käufer vergraulen, wenn Sie einen zu hohen Preis
anbieten. Ebenso werden Sie keinen Gewinn aus Ihrem Geschäft ziehen, wenn Sie
einen zu niedrigen Preis anbieten.
Für die
Hervorhebung jedes Zimmers der Wohnung während der Besichtigung
Die Wohnfläche jedes Zimmers in der Wohnung, die Sie verkaufen möchten, zu
kennen, kann ein hervorragendes Argument für den Verkauf Ihrer Immobilie sein.
Bei der Besichtigung durch potenzielle Käufer können Sie jeden Raum
hervorheben, indem Sie ihnen die Wohnfläche nennen. Es gibt nämlich
Mindestflächen, die Sie für eine Elternsuite, das Kinderzimmer, die
Gästezimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer einhalten müssen. Wenn du dem
potenziellen Käufer zeigst, dass die Flächen deiner Räume größer sind, punktest
du zwangsläufig in seinem Kopf.
Für den Erfolg
Ihrer Steuererklärung
Für den Erfolg Ihrer jährlichen Steuererklärung ist es wichtig, die
Wohnfläche Ihres Hauses zu kennen. Beim Ausfüllen Ihres Steuerformulars für die
Zahlung Ihrer Wohn- und Grundsteuer darf Ihnen kein Fehler unterlaufen. Sie
werden nach der Wohnfläche Ihres Hauses gefragt.
Wie wird die
Wohnfläche einer Wohnung berechnet?
Um die Wohnfläche einer Wohnung zu berechnen, müssen Sie zunächst wissen,
dass nicht alle bewohnbaren Räume des Hauses betroffen sind. Die Räume, aus
denen sich die Wohnfläche einer Wohnung zusammensetzt, sind: die Wohnräume
(Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer), die Küche, die Badezimmer und Toiletten,
die Flure, die Waschküche und die Einbauschränke und schließlich der ausgebaute
Dachboden. Um die Wohnfläche zu berechnen, muss man die Flächen der einzelnen
Räume zusammenzählen.
Dann muss man von dem Ergebnis die Fläche abziehen, die von den einzelnen
Bauelementen beansprucht wird, also von Wänden, Treppen, Trennwänden, Fenster
und Türöffnungen und Schächten. Es steht Ihnen frei, die Wohnfläche Ihrer
Wohnung selbst zu berechnen. Wir empfehlen Ihnen jedoch, sich von einer Immobilienagentur
oder einem Geometer-Diagnostiker beraten zu lassen. Eine falsche Berechnung der
Wohnfläche kann nämlich bei einer Immobilientransaktion weitreichende Folgen
haben.
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