Der Kauf einer Immobilie ist eine besondere Herausforderung – vor allem finanzieller Natur. Gerade bei der Kalkulation unterlaufen häufig Fehler. Schönrechnungen sind verständlich, führen allerdings in der Regel zu Problemen. Wie viel kostet ein Haus? Wenn diese Frage nicht umfassend beantwortet ist, sollte der Kauf nicht durchgeführt werden.
Die Berechnung des eigenen Budgets
Die Grundlage der Kalkulation ist das eigene Budget. Eine Auflistung der Einnahmen und Ausgaben ist der erste Schritt. Was sind die Fixkosten und wo können diese noch angepasst werden? Der verbleibende Betrag wird um die pauschalen Beträge für die Verpflegung reduziert. Es bleibt ein erster Betrag auf dem Papier stehen. Im nächsten Schritt werden die Mietzahlungen ersetzt. Beim Kauf einer Immobilie fallen die monatlichen Tilgungsraten an. Zusätzlich dazu sind die Nebenkosten zu bedenken, die bei einer Immobilie oft sehr umfangreich sind. Wasser und Strom gehören ebenso dazu, wie Heizung und die Gebühren für die Müllabfuhr. Hier sollte großzügig kalkuliert werden. Zudem ist zu beachten, dass bei einem Haus Guthaben angespart werden sollte.
Maximale Kreditsumme berechnen
Das maximale Budget für den Kredit setzt sich also aus dem monatlichen Betrag zusammen, der für die Tilgung genutzt werden kann. Das monatliche Budget wird mit einem Betrag von 12 multipliziert. Das Ergebnis ist der jährliche Betrag, der als Belastung gezahlt werden kann. Nun müssen noch die geplanten Zinsen sowie der Tilgungssatz eingeplant werden. Eine Beratung oder die Nutzung eines umfassenden Rechners ist eine große Hilfe.
Großzügige Planungen helfen dem eigenen Budget
Eines der größten Probleme ist, dass bei der Berechnung oft nicht mit reellen Zahlen gearbeitet wird. Stattdessen wird geschaut, welcher Betrag in das Budget passt. Möglicherweise scheint es auf den ersten Blick sogar so, als würde die Kreditsumme ausreichen. Nebenkosten des Kaufes sowie mögliche Umbaumaßnahmen oder Sanierungen werden unterschätzt. Schnell fallen weitere Kosten an, die sich mit der Kreditsumme nicht mehr bewältigen lassen. Eine Erhöhung des Kredites ist nicht immer möglich. Daher sollte von Beginn an eine großzügige Planung angesetzt werden. Nur so lässt sich sicherstellen, dass sich mit den Kosten nicht übernommen wird und, im schlimmsten Fall, eine Zwangsversteigerung schließlich den Wunsch von der eigenen Immobilie beendet.
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