Wer eine Wohnung als Kapitalanlage kauft, muss sich mit vielen Themen beschäftigen und Aufgaben lösen. Begonnen bei der Auswahl des richtigen Standortes, über die Hinterlegung eines Suchauftrags in den gängigen Immobilienportalen, bis hin zur Auswahl eines solventen, zuverlässigen Mieters.
Die Wahl des richtigen Standortes
Bei einem Investment in Immobilien sind speziell zwei Bereiche relevant, damit sich der durchaus hohe Kapitaleinsatz für Investoren lohnt. Die Mietrendite und der Veräußerungsgewinn bei einem späteren Verkauf der Immobilie. Für beide Aspekte ist die Wahl des richtigen Standortes entscheidend.
Das zeichnet einen attraktiven Standort aus:
gute Zukunftsperspektiven,
hohe Wirtschaftskraft,
hohe Kaufkraft,
geringe Arbeitslosigkeit,
eine gut ausgebaute Infrastruktur
solides Bevölkerungswachstum
gute Lage in der jeweiligen Stadt/Gemeinde
gute (bauliche) Umgebung
guter Zugang zu Einkaufs- und Freizeitangeboten
guter Zugang zu Erholungsangeboten
gute Verkehrsanbindung bzw. ÖPNV-Anschluss
Nähe zu Kitas, Schulen und sonstigen Bildungseinrichtungen
gutes soziale Umfeld,
eine gute Sozialstruktur,
ein positives Image
Die Hinterlegung eines Suchauftrags
Besonders in den letzten Jahren hat die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und günstigen Immobilienangeboten, durch die historisch niedrigen Zinsen, stark zugenommen.
Daher ist es heute umso wichtiger, schnell und entschlossen zu agieren, um einen Deal abschließen zu können. Je attraktiver eine Immobilie ist, desto höher ist auch die Konkurrenz und desto schneller müssen Investoren bei ihrer Anfrage und Entscheidung sein.
Die Hinterlegung eines Suchauftrags ermöglicht eben diesen wichtigen, zeitlichen Vorsprung gegenüber der Konkurrenz. Bei einem Suchauftrag handelt es sich um die Informationshinterlegung, nach welchen Immobilien Ausschau gehalten wird. Ein solcher Auftrag sollte bei den zuständigen Maklern vor Ort und bei den gängigen Immobilienportalen hinterlegt werden.
Sobald ein Objekt im Internet erscheint oder ein Makler ein neues Objekt, das auf die Beschreibung im Suchauftrag zutrifft, ins Portfolio bekommt, erhält der Investor eine Nachricht. Durch diesen schnellen Informationsfluss, dass ein passendes Objekt verfügbar ist, haben Investoren die Zeit auf ihrer Seite.
Sie können deutlich schneller reagieren, als würden sie an einem zufälligen Zeitpunkt beginnen nach Objekten zu suchen, die bereits vor mehreren Tagen veröffentlicht wurden. Handelt es sich hierbei um attraktive Objekte, sind diese meist bereits vergriffen. Schnelligkeit bei der Immobilienrecherche ist das A und O.
Einen solventen, zuverlässigen Mieter finden
Wer einen Mietvertrag abschließt, geht ein langfristiges Vertragsverhältnis mit der anderen Partei ein. Das gilt sowohl für Mieter, als auch für Vermieter. Diesen Umstand sollten sich Investoren bzw. Vermieter immer wieder bewusst vor Augen führen, wenn sie sich für einen Mieter entscheiden. Ein angenehmes Vertragsverhältnis erspart viel Ärger, Sorgen und Arbeit und sollte daher ausreichend vor Vertragsunterschrift überprüft werden.
Das zeichnet einen guten Mieter aus:
Pünktlichkeit und angenehmes Auftreten
Zuverlässigkeit bei Absprachen und Termintreue
Zufriedenstellende Selbstauskunft
Ggf. Gehaltsnachweise
Ggf. Schufa-Nachweise
Ggf. Vorvermieterbescheinigung
Die Planung und Umsetzung eines erfolgreichen Immobilien-Investments ist viel Arbeit und bedarf einer ausreichenden Recherche und Vorbereitung. Dafür lässt sich auf diesem Weg ein solider Vermögensaufbau, sowie die Sicherstellung ausreichender Rücklagen im Alter realisieren.
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