Die beste Nachricht vorweg: Ein Haus schätzen zu lassen ist wesentlich einfacher und sicherer als beim Autokauf. Vorab lässt sich im Internet eine eigene Kalkulation anstellen, für ein verwertbares Resultat gibt es Makler und Immobilienkaufleute. Die Maßstäbe, nach denen sie das Haus bewerten, sind überregional identisch und es lässt sich kaum etwas mit kleinen Nachbesserungen manipulieren.
Da
es bei Immobilien um hohe Geldbeträge geht, wollen Käufer und
Verkäufer gleichermaßen wissen, woran sie sind. Überwiegend wird
die Bewertung vom Verkäufer initiiert, der Käufer prüft es
üblicherweise mittels eines Gutachters. Auch während der eigenen
Nutzung kann es vorteilhaft ein,
das Haus schätzen zu lassen,
wenn eine große Anschaffung ansteht, bei der die eigene Habe
umrissen werden soll. Um das Haus zu bewerten, haben sich drei
gängige Methoden entwickelt, die je nach Art der Immobilie
Verwendung finden:
- Schätzung anhand von Vergleichswerten
für Eigentumswohnungen auf Basis der Ausstattung, Lage und
Eigenschaften
- Sachwertverfahren für Ein- oder
Zweifamilienhäusern: Kalkulation des aktuellen
Wiederbeschaffungswertes
- Ertragswertverfahren für
Mietimmobilien (Mehrfamilienhäusern (gewerbliche Immobilien):
Berechnung des langfristig erzielbaren Mietertrages
Wer zunächst nur mit dem Gedanken spielt, die eigene Bleibe zu veräußern oder selbst sesshaft zu werden, kann sich online ein adäquates Bild der Wertanlage erstellen. Da die Details zum Sachwert- oder Ertragswertverfahren sowohl regional wie auch zeitlich stark variieren, wird zur virtuellen Bemessung ausschließlich das Vergleichswertverfahren angewendet. Durch mathematische und statistische Methoden ein Haus zu bewerten, kann lediglich eine Marktwertspanne ermitteln, dafür ist das Ergebnis in wenigen Minuten einsehbar.
Immobilienkaufleute
sind die Profis und arbeiten meist in eigens dafür zuständigen
Agenturen.
Viele Banken und Sparkassen setzten eigene Makler ein,
die fachlich gesehen auf demselben Niveau rangieren. Neben einer
persönlichen Begehung und diversen Messungen über die
Feuchtigkeit oder Energieeffizienz kann ein weiterer
Unsicherheitsfaktor ausgeschlossen werden. Oftmals ist eine
persönliche, emotionale Bindung nicht ausgeschlossen, Externe
werden das Haus schätzen, nach aktuellem Maßstab und
unvoreingenommen. Von der Terminanfrage bis zur Aushändigung des
Gutachtens können durchaus ein paar Wochen ins Land gehen. Bodenrichtwerte kann man hier erfahren.
Bilder: chocolat01 / pixelio.de